БУДІВЕЛЬНА АМНІСТІЯ. ЧОМУ ВАРТО У 2023 РОЦІ ВВЕСТИ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ОБ’ЄКТИ, ЗБУДОВАНІ БЕЗ ОФОРМЛЕННЯ ДОЗВІЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ НА ВИКОНАННЯ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ?
Чинна наразі у нашій державі будівельна амністія передбачає спрощену процедуру прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без оформлення дозвільних документів на виконання будівельних робіт.
Позитивним є не тільки спрощений порядок даної процедури, а і те, що прийняття в експлуатацію перелічених вище об’єктів здійснюється безоплатно, тобто без сплати будь-яких адміністративних зборів та можливих штрафів.
Однак, 13 грудня 2022 року Верховною Радою України у другому читанні прийнято законопроєкт № 5655, який змінить умови та порядок здійснення будівельної амністії. Наразі цей документ ще не підписаний Президентом України, однак, відповідно до нього передбачається введення адміністративного збору в розмірі близько 19 тис. грн за прийняття в експлуатацію вказаної категорії об’єктів, а також можливість накладення штрафу на замовника у сумі понад 96 тис. грн, у разі експлуатації або використання не прийнятих в експлуатацію об’єктів.
Умови прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва згідно з процедурою будівельної амністії визначено відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 03.07.2018 року № 158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт», що набрав чинності 31 серпня 2018 року.
Згідно з Порядком, прийняття в експлуатацію зазначених об’єктів будівництва здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви, засвідчених копій документів на землю, технічного паспорта та примірника заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Які категорії об’єктів будівництва можна (виділити в тексті на сайті) узаконити відповідно до зазначеної процедури:
- житлові будинки площею до 300 квадратних метрів;
- садові та дачні будинки площею до 300 квадратних метрів;
- прибудови до будинків;
- гаражі та господарські споруди, що належать до будинку.
Умови, за яких можна скористатися процедурою будівельної амністії для прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва:
- Наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку (державний акт на землю, свідоцтво на право власності, витяг з Державного реєстру речових прав, або договір оренди земельної ділянки).
- Об’єкт будівництва має бути в переліку, визначеному Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №158 від 03.07.2018 року та мати відповідні технічні характеристики. Зокрема, загальна площа індивідуальних житлових, садових, дачних будинків не має перевищувати 300 квадратних метрів.
- На об’єкті будівництва мають бути завершені всі будівельні роботи, тобто будинок або господарська будівля мають бути повністю готові до експлуатації.
- Об’єкт будівництва має бути збудованим без порушення державних будівельних норм (далі – ДБН), та не порушувати права суміжних землекористувачів і забудовників.
Для того, щоб легалізувати самовільно збудований об’єкт відповідно до процедури будівельної амністії, необхідно:
- Подати пакет документів, передбачений Порядком, до Державної інспекції архітектури та містобудування України у будь-який спосіб:
- особисто через Центри надання адміністративних послуг (далі – ЦНАП);
- засобами поштового зв’язку;
- в електронному вигляді через портал ДІЯ.
Обов’язковим документом є технічний паспорт, який необхідно виготовити в БТІ з відміткою про безпечну експлуатацію та зареєструвати в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі – ЄДЕССБ). При цьому важливо пам’ятати, що «термін дії» техпаспорта (на садибний, садовий або дачний будинок) становить 1 рік.
- Підготувати декларацію про готовність до експлуатації в порядку будамністії та зареєструвати її в Інспекції архітектурно-будівельного контролю.
- У разі нового будівництва отримати рішення про присвоєння поштової адреси індивідуальному житловому, садовому, дачному будинку з реєстрацією цієї адреси в ЄДЕССБ. У разі реконструкції присвоєння поштової адреси не потрібне.
- Зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП).
Враховуючи викладене, не слід зволікати з прийняттям в експлуатацію об’єктів, збудованих без оформлення дозвільних документів на виконання будівельних робіт, а час скористатись умовами спрощеної процедури безплатно та без сплати будь-яких штрафних санкцій.